Где купить квартиру дороже?
/ shutterstock
Барселона, Испания
Эксперты отмечают, что испанская недвижимость – одна из самых ликвидных
в Европе. Она всегда в спросе и является хорошим вложением средств.
Почему? Здесь отличный климат Средиземного моря, европейский уровень
жизни и, при хороших зарплатах, умеренные цены на продукты питания и
стройматериалы. Очень удобна и система ипотечного кредитования. Местные
власти делают акцент на социальное обеспечение.
Так, в Испании вам дадут кредит на недвижимость под залог покупаемого
жилья на 70% стоимости под 3,5% стоимости до 30 лет только при
предъявлении паспорта. Такие условия нечасто найдешь. Невелик и срок
оформления – всего 15-20 дней.
К слову, о рентабельности испанской недвижимости. Согласно данным
риелторов, за последние 7 лет (2004-2011 годы) испанское жилье дорожало
не менее чем на 12% ежегодно. То есть, купив квартиру в 2004 году, а
потом - продав ее в 2011, получишь почти вдвое больше, чем ее
первоначальная стоимость.
Сегодня (ноябрь 2011 года) жилой квадратный метр в Барселоне можно
купить в среднем за 1730 евро (19030 гривен). Цена зависит не только от
района будущего места жительства, но и от возраста квартиры. Чем старше –
тем дешевле.
Квартира в Барселоне в 50 кв. м. обойдется в 130 тыс. евро / dreamvoyage.ru
Скажем, квадратный метр в «новострое» обойдется в среднем в 1748 евро
(19228 гривен). А вот жилье, чей возраст превысил два года, оценвивается
по средней стоимости 1719 евро (18909 гривен) за квадрат. По словам
риелторов, в 2011 году заметно снизились цены на социальное жилье в
Испании. Так, если в 2010 году «социальный жилой квадрат» стоил около
1200 евро (13200 гривен), то уже в 2011 – 1158 евро (12738 гривен).
Это данные, приведенные нашими соотечественниками, живущими в
Барселоне. А вот согласно данным портала idealista.com, цена квадратного
метра жилья в Барселоне (февраль 2011 года) составила 3917 евро (43087
гривен).
Сколько же в целом стоит испанское жилье? 1-комнатная квартира в неплохом районе Барселоны с площадью 50 кв. м. обойдется в 130 тыс. евро.
А, по словам украинцев, живущих в Барселоне, заработная плата у
рабочего класса составляет порядка 1000 евро. Получается, что на
вышеописанную квартиру барселонец, откладывая всю свою зарплату, будет
собирать почти 11 лет.
Элитное жилье в виде загородных домов и вилл в Испании и стоит
по-элитному. Так, дом площадью 130 кв. м. потянет, по меньшей мере, на 2
млн евро или – около 22 млн гривен(!!!). Откладывать на него придется
не одну, а даже несколько жизней.
Берлин, Германия
Согласно исследованиям риелторов за 2010 год, Германия вошла в топ
самых привлекательных стран для инвестиций в Еврозоне. Инвесторы со
всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный
инструмент сохранения и преумножения своих денежных средств. В 2010
году, в сравнении с 2009 годом, число строительных сделок в стране
увеличилось на 15%.
Популярность недвижимости в Германии обусловлена такими факторами, как:
1.Выгодные ипотечные кредиты с низкими процентными ставками;
2.Быстрое восстановление экономики после первой волны мирового экономического кризиса в 2008-2009 годов;
3.Растущий рынок аренды.
Одним из самых популярных в плане купли-продажи недвижимости остается
Берлин. Инвестиционная привлекательность дает реальные результаты. Так,
согласно прогнозам экспертов, до конца 2011 года размер вложений в
объекты одной только коммерческой недвижимости Германии составит около
16 млрд. евро. Такое положение дел связано, в первую очередь, с
экономической стабильностью страны, что гарантирует и стабильность
вложенных в недвижимость средств.
Тем не менее, цены на жилье в Германии разные, все зависит от места
проживания. Если сегодня (ноябрь 2011 года) жилой квадратный метр в
Мюнхене в среднем стоит 2,5 тыс. евро (27500 гривен), то в Берлине
оценивается всего в 2 тыс. евро (22000 гривен) за тот же «квадрат».
Самым дорогим в плане цен на жилье считается Гамбург. Тут «жилой
квадрат» потянет в среднем на 3 тыс. евро (33000 гривен).
Квартира в спальном районе Берлине в 60 кв. м. обойдется в 48 тыс. евро / orangesmile.com
Согласно данным Немецкого пенсионного фонда, средняя зарплата на
территории Германии в 2011 году составляет 2,5 тыс. евро (27500 гривен).
Даже по европейским меркам, это – неплохо.
При этом цены на квартиры не заоблачные. Если сильно постараться, то
можно отыскать очень доступные предложения. Так, 2-комнатная квартира с
площадью 60 кв. м. в хорошем районе в одном из спальных районов Берлина
обойдется в 48 тыс. евро (528 тыс. гривен).
Есть предложения и дешевле. В спальном районе немецкой столицы можно
приобрести 1-комнатную квартиру с площадью 36 кв. м. всего за 35 тыс.
евро (385 тыс. гривен).
Получается, что на выше упомянутую «двушку» немец со средней зарплатой
будет собирать всего 2 года, а 1-комнатную квартиру сможет приобрести
чуть больше, чем через год. Что же касается элитной недвижимости, то в
Германии «элитка» стоит, по меньшей мере, 500 тыс. евро (5 млн 500 тыс.
гривен). Дома с площадью 120 кв. м. – потянут на 1 млн евро (11 млн
гривен).
Париж, Франция
Недвижимость во французской столице всегда пользовалась популярностью
как у приезжих, так и у местных жителей. Речь идет о том, что парижский
рынок недвижимости показывает ценовую устойчивость, несмотря на угрозу
второй волны финкризиса. Так, несмотря на сегодняшнее дефолтное
настроение в Европе, во Франции растут инвестиции в недвижимость. В
особом фаворе элитное строительство.
Но пока рынок французской элитной недвижимости демонстрирует оживление,
уровень безработицы в стране составляет не менее 9,5%. Против такого
положения дел осенью 2011-го протестовали парижане. В частности,
студенты, критиковавшие политику мэра Парижа Бертрана Деланоэ, в
результате чего в столице Франции практически невозможно стало найти
доступное жилье. Так что непонятно, факт инвестиций в элитную
недвижимость является добровольным или, все-таки, вынужденным шагом?
Тем не менее, согласно данным риелторов, только в августе 2011 года во
Франции в сфере недвижимости было заключено 130 сделок на общую сумму
113 млн. евро. А до конца текущего года эксперты прогнозируют заключение
еще, как минимум, 30 сделок. Таким образом, общая прибыль по
строительству составит около 150 млн. евро. Эти показатели пусть и не
высокие, но стабильные.
1-комнатная квартира в спальнике Париже с площадью 65 кв. м. в потянет на 600 тыс. евро / wise-travel.ru
Если говорить в глобальном векторе, то следует отметить, что, несмотря
не недовольство со стороны населения, рынок недвижимости во Франции, как
уже отмечалось выше, показал устойчивость к кризисным настроениям.
Сегодня (ноябрь 2011 года) минимальная заработная плата в Париже, по
словам местных жителей, составляет 1500 евро (16500 гривен) в месяц.
1-комнатная квартира с площадью 65 кв. м. в «спальнике» Парижа потянет в
среднем на 600 тыс. евро (6 млн 600 тыс. гривен). И эта цена, кстати,
одна из самых демократичных. Квартира с такой же площадью, но уже с
панорамным видом на Эйфелеву башню, будет стоить, по меньшей мере, 1,5
млн евро (16 млн 500 тыс. гривен). Получается, что парижанин со средней
зарплатой будет копить на «однушку» в спальном районе около 4 лет. А на
приобретение элитной недвижимости в сердце Франции придется потратить
даже не одну жизнь.
Киев, Украина
По данным портала meget.kiev.ua цена продажи квартир в Киеве составила в среднем 1323 евро/м2.
Представляем средние цены на квартиры Киева по районам (цены указаны в евро):
-
Голосеевский район: в среднем 1312/м2.
-
Дарницкий район: в среднем 1029/м2.
-
Деснянский район: в среднем 1076/м2.
-
Днепровский район: в среднем 1125/м2.
-
Оболонский район: в среднем 1347/м2.
-
Печерский район: в среднем 2123/м2.
-
Подольский район: в среднем 1218/м2.
-
Святошинский район: в среднем 1097/м2.
-
Соломенский район: в среднем 1180/м2.
-
Шевченковский район: в среднем 1728/м2.